Immobilier
Partenaire privilégié des directions financières, Primexis accompagne les fonds immobiliers tout au long du cycle d’investissement. Notre équipe, composée de 50 consultants pluridisciplinaires, est encadrée par des experts-comptables spécialistes du secteur Immobilier en France. Pour accompagner fonds et sociétés immobilières, nous proposons une offre de service complète : conseil stratégique, accompagnement comptable, fiscal, reporting, valorisation et consolidation.
Vos enjeux
Vous cherchez à externaliser les fonctions comptable et fiscale de vos sociétés immobilières ? Vous cherchez un partenaire avec une excellente pratique de la fiscalité immobilière ? Vous souhaitez déléguer la valorisation de vos fonds régulés ? Vous souhaitez être accompagné aux moments clés de vos cycles d’investissement ? Vous avez besoin de renforcer provisoirement vos équipes ? Vous cherchez à sécuriser la détermination du prix d’une transaction ?
Pour la 7ème année consécutive, l’équipe Immobilier de Primexis
est reconnue comme « Incontournable » dans le Classement 2024
publié par Décideurs Magazine, obtenant ainsi la plus haute distinction
dans la catégorie « Expertise Comptable en Immobilier »
Gestion de Fonds Immobiliers
Nos équipes prennent en charge la comptabilité et la gestion administrative de vos sociétés foncières pour vous permettre de vous consacrer à vos missions et à votre cœur de métier. Nos outils et solutions digitales apportent une précision nette sur la gestion des données comptables.
Notre accompagnement vous assure d’une mise en conformité avec les dernières normes fiscales du marché français, et assure la sécurisation des données sensibles.
Nos domaines d’intervention
- Tenue comptable selon la périodicité qui vous convient
- Interface avec le Property Manager et sécurisation des données
- Reporting financiers périodiques, multi-référentiels : PCG, IFRS, US Gaap
- Préparation des comptes annuels et assistance à l’audit légal
- Gestion du cycle fournisseurs, approbation et mise en paiement
- Domiciliation du siège social à Paris La Défense – Tour Pacific
Fiscalité Immobilière
Nous mettons à votre disposition l’expertise de nos consultants pour préparer et télétransmettre les déclarations fiscales courantes de vos sociétés et fonds immobiliers.
Nos experts vous accompagnent également dans le traitement de sujets fiscaux complexes et spécifiques. Primexis est un partenaire fiable pour mener à bien vos mises à jour fiscales, vous apporte des conseils fiscaux et vous accompagne lors des contrôles fiscaux.
Nos domaines d’intervention
- Préparation des liasses fiscales et des déclarations fiscales courantes
- TVA immobilière et TVA sur marge lors d’opérations de marchands de biens
- Gestion des foncières en intégration fiscale
- Gestion des obligations fiscales des non-résidents propriétaires d’actifs en France
- Application de la jurisprudence Quemener
- Accompagnement lors des procédures de vérification de comptabilité par l’administration fiscale
Véhicules Réglementés
Les équipes expertes de Primexis sont les partenaires privilégiés des sociétés de gestion de portefeuille pour les accompagner dans la gestion quotidienne de leurs véhicules règlementés.
Nos domaines d’intervention
- Gestion de véhicules règlementés OPCI, SIIC, SLP, FPCI, SICAV, FPS, Autres FIA, en qualité de délégataire valorisateur
- Calcul des Valeurs Liquidatives périodiques et ponctuelles, selon différentes normes : PCG, IFRS, US Gaap, INREV
- Détermination des ratios règlementaires et KPI des fonds immobiliers
- Structuration et optimisation des obligations de distribution
- Préparation des reportings Banque de France
- Option pour le régime SIIC et SPPICAV et estimation de l’Exit Tax
Conseil en Immobilier
Notre équipe pluridisciplinaire vous aide à assurer la continuité des fonctions finances et vous accompagne dans le cadre de vos projets de transformation.
Nos domaines d’intervention
- Remplacements ponctuels d’un collaborateur ou réponse à un surcroit d’activité
- AMOA complète lors de l’intégration d’un nouveau SI
- Digitalisation et automatisation de la fonction Finance
- Rationalisation et refonte des processus internes et des formats de reporting
- Accompagnement dans le cadre d’évolutions normatives et règlementaires
- Optimisation fiscale en relation avec les avocats-conseils
Transaction Services
Nos équipes vous accompagnent lors de vos transactions immobilières, lors de vos acquisitions et lors de vos cessions. Nos experts vous présentent une vision globale et sécurisée tout au long du cycle d’investissement.
Nos domaines d’intervention
- Audit comptable et fiscal des opérations d’acquisitions (due diligence)
- Élaboration de la formule de prix provisoire puis définitif de la société cible
- Préparation des fund flows de closing et des comptes proforma
- Structuration comptable et fiscale post-acquisition : Share deal et Asset deal et onboarding
- Opérations de restructuration
- Assistance à la mise en place de data-room et Vendor Due Diligence financière et fiscale
Domiciliation
Vous souhaitez disposer d’une adresse pour le siège social de vos sociétés immobilières en France, Primexis met à disposition son adresse au cœur du quartier d’affaires de Paris La Défense.
Nos domaines d’intervention
- Un domiciliataire agréé par la Préfecture des Hauts-de-Seine
- Domiciliation Tour Pacific – Paris la Défense
- Gestion du courrier, réception et transmission dématérialisée
- Tenue des AG annuelle avec mise à disposition d’une salle de réunion
- Secrétariat juridique assuré par nos partenaires avocats
- Mise en relation avec nos partenaires représentants légaux indépendants
Client
Société de gestion d’actifs français, 8 Mds € d’actifs
Contexte de la mission
Gestion comptable, fiscale et administrative de plus de 40 SPV :
- Tenue comptable mensuelle
- Intégration de la comptabilité Property Manager et contrôles de cohérence
- Préparation des reportings trimestriels (PCG) et des liasses consolidées (IFRS)
- Déclarations des TVA mensuelles
- Préparation des liasses fiscales annuelles et des autres déclarations fiscales courantes
- Etablissement des comptes annuels et assistance à l’audit légal
- Mission réalisée intégralement sur le système d’information comptable et consolidé du client
Client
Structure luxembourgeoise d’un fonds d’investissement US
Contexte de la mission
Structure luxembourgeoise détenant directement 12 actifs en France sous le régime d’achat-revente (marchands de biens) :
- Immatriculation auprès du centre des non-résidents en matière d’IS et de TVA
- Dépôt des lettres d’option TVA sur les loyers par immeubles
- Gestion de la problématique TVA en régime d’achat revente (déduction de la TVA)
- Traitement comptable d’opérations en achat-revente et suivi de la valorisation des stocks
- Reportings financiers trimestriels en Lux GAAP et US GAAP, gestion des retraitements
Client
Société de gestion d’actifs, acteur de référence spécialisé dans l’investissement immobilier
Contexte de la mission
Buy Side Due diligence – Shopping Center :
- Analyse des sociétés et du périmètre de la transaction envisagée / Prise de connaissance de l’historique
- Revue analytique détaillée du compte de résultat / Bilan
- Cadrage du Passing Rent : rapprochement des loyers en chiffre d’affaires avec l’état récapitulatif de facturation et avec l’état locatif (Rent roll et Recharge Roll)
- Services Charges et Void Cost : revue des charges récupérées auprès des locataires et analyse des redditions de charges
- Mise en place d’un dossier de révision ayant pour but de présenter les cadrages et travaux effectués sur le périmètre de la transaction
- Accompagnement au SPA et à la formule de prix
- Analyse des clauses financières et comptables du contrat d’acquisition
Client
Société de gestion d’actifs de renom Ecossaise, 350 M€ d’actifs
Contexte de la mission
Restructuration d’un Fonds Immobilier (immeubles de bureaux « prime ») :
- Simplification de l’organigramme par fusion-simplifiée des structures avec effet rétroactif comptable et cessation du groupe d’intégration fiscale
- Clôture comptable pour apport à l’OPCI
- Calcul de la valeur d’apport relatif à la contribution à l’OPCI
- Option au régime SIIC dans les 4 mois de la dernière clôture et détermination de l’Exit tax (19%)
- Fusion absorption de l’ensemble dans une unique structure filiale de l’OPCI
- Assistance à la consolidation du groupe en IFRS et études des conséquences de la restructuration et du changement de régime fiscal
Client
Acteur majeur mondial du Private Equity, leader européen de l’immobilier du dernier kilomètre (propriétaire de plus de 1700 actifs logistiques)
Contexte de la mission
Réinternalisation des fonctions Finance :
- Renfort de l’équipe Investment Accounting lors de l’internalisation des travaux comptables et reportings trimestriels
- Assistance ré-internalisation de la tenue comptable sur toutes les entités françaises
- Assistance lors de la préparation des reportings trimestriels (IFRS)
- Refonte de processus internes et optimisation des travaux de clôture trimestrielle
- Rédaction et mise en place de procédures et modes opératoires sur le logiciel YARDI
- Assistance pour la clôture additionnelle liée à la recapitalisation
- Onboarding comptables et financiers des nouvelles acquisitions
-
- On recense plusieurs avantages fiscaux potentiels :
1. Le Régime SIIC (Société d’Investissement Immobilier Côtée) qui permet d’exonérer d’impôts sur les sociétés les revenus locatifs et plus-value sur cessions. Pour que ce régime soit appliqué, la condition est de distribuer 85% des revenus loctifs et 50% des plus values aux actionnaires de la SIIC. Ce régime permet d’alléger la charge fiscale et assure la redistribution des revenus générés pour un retour sur investissement rapide.
- 2. La TVA sur marge s’applique aux marchands de biens, et permet d’optimiser la fiscalités des transactions immobilières. Cet avantage fiscal signifie qu’il n’y a une taxe que sur la plus value réalisée entre le prix de vente du bien et le prix d’achat initial.
- 3. Le Régime SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) permet aux investisseurs d’être exonérés d’impôt sur les sociétés. Ce régime incite aux investissements immobiliers long terme, grâce à une faible imposition des distributions.
- 4. Selon la durée de détention d’un ou plusieurs biens, les sociétés immobilières peuvent bénéficier d’éxonérations sur les plus-values.
Notre cabinet d’expertise-comptable immobilier Primexis accompagne ses clients dans la structuration et la gestion de parcs de véhicules réglementés et garantit la conformité nécessaire aux obligations légales, et s’assure de la gestion fiscale et comptable de ces derniers.
Nous apportons des conseils précieux en matière d’optimisation fiscale à l’aide de nos experts et solutions digitales, pour assurer les obligations de distribution des revenus ou encore pour calculer l’Exit Tax potentielle lorsqu’un changement de régime fiscal s’opère. Avec nos solutions en conseil stratégique, nous effectuons des reportings réguliers sur les ratios de diversification, de liquidité et réglementaires (normes françaises, internationales et spécifiques aux fonds immobiliers).
- Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un fonds de placement qui permet aux investisseurs de mutualiser des investissements immobiliers tout en ayant une liquidité plus élevée grâce à une part investie en actifs financiers. L’OPCI est soumis à des réglementations spécifiques et doit respecter des ratios d’investissement.
- Une SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) quant à elle est une entreprise cotée en bourse bénéficiant d’un statut fiscal avantageux. La SIIC est exonérée d’impôt sur les sociétés sous réserve de distribuer au moins 85 % de ses bénéfices locatifs aux actionnaires. Ce régime est particulièrement utilisé par les grandes foncières cotées.
Classement 2024
L’équipe Immobilier de Primexis se distingue à nouveau comme « Incontournable » sur le marché français
Pour la 7ème année consécutive, l’équipe Immobilier de Primexis est reconnue comme « Incontournable » dans le Classement 2024 publié par Décideurs Magazine, obtenant ainsi la plus haute distinction dans la catégorie « Expertise Comptable en Immobilier ».
Cette reconnaissance est le résultat de l’engagement constant de notre équipe à offrir des services de qualité à nos clients.
Nos équipes,
nos compétences
L’équipe Primexis Immobilier est spécialisée dans l’accompagnement des fonds d’investissement immobilier.
- Une équipe spécialisée de 50 collaborateurs, 100% anglophones
- Une vaste expérience des groupes français et internationaux investissant dans l’immobilier
- Une équipe qui interagit quotidiennement avec les différents acteurs du secteur: AdB, dépositaire, SGP, AM, notaires et avocats
- Maitrise des outils spécifiques du secteur (Yardi)
- Une équipe reconnue par les acteurs de la place comme incontournable
- Un programme de formation adapté au secteur
- Primexis est partenaire ULI France qui compte aujourd’hui plus de 700 membres provenant de tous les métiers de l’immobilier et de la gestion du territoire, issus du secteur public comme privé
Consultez nos offres d’emploi et trouvez le poste qui vous correspond
Ils nous font confiance
Primexis est membre d’ULI France
Urban Land Institute (ULI) est plus grand réseau mondial indépendant d’experts pluridisciplinaires en immobilier qui regroupe plus de 45 000 professionnels à travers le monde
En tant que membre d’ULI France, Primexis participe à des réunions de dirigeants du secteur immobilier, des conférences, des ateliers, des visites sur le terrain, des réseaux d’experts et des opportunités d’engagement pour améliorer la qualité de vie dans les villes.
Cette participation active à ULI France permet à Primexis d’être en première ligne des discussions sur les tendances et les défis du secteur immobilier, ainsi que de développer des relations professionnelles avec d’autres membres de l’industrie.
Alexis Gasto, Associé Primexis, est l’un des 8 membres du board d’ULI NEXT France qui identifie et connecte la prochaine génération de leaders de l’immobilier, en particulier des 35-45 ans.
Notre cabinet vous propose un accompagnement multisectoriel
Notre réseau international LEA Global
Comptabilité et fiscalité
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